二手房过户收费标准(房子过户费用是怎么算的)

落叶归根的思想已经在我们心里根深蒂固了，所以买房是很多人的目标，而且房子作为不动产，也是我们一笔不小的财富。加上现在房产市场火热，各地房价都在上涨，所以买房就更加迫在眉睫。而买房程序本就繁琐，其中房子过户就是房产交易最后一步，且房子过户还要缴纳相应费用，下面和小编一起来看看房子过户需要多少钱。

一、房子过户多少钱

1、买房人应缴纳税费

（1）契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；

（2）印花税：房款的0.05%；

（3）交易费：3元/平方米；

（4）测绘费：1.36元/平方米；

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

（1）印花税：房款的0.05%；

（3）交易费：3元/平方米；

（3）营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；

（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

3、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

（1）成交价3%的契税；

（2）手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

（3）成交总价万分之五的印花税；

（4）差价30%-60%的土地增值税；

（5）差额的5.55%营业税以及附加；

（6）差价20%的个人所得税。

二、房子过户需要哪些证件

1、需要申请人身份证明。

2、需要房地产转移登记申请表。

买方需要的材料：买房时，买房需要提供身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身人士的话，需要去市民政局开单身证明。

卖方需要的材料：卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。

上文就是有关房子过户需要多少钱以及房屋过户需要哪些证件的内容介绍，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，需要哪些证件，避免花不必要的冤枉钱，跑不必要的冤枉路。