[导读] 首先我们来看影响房贷利率的因素有哪几个。房贷利率=人行基准利率*上浮比例。上浮比例在签订按揭贷款合同的时候已经确定,没有特殊情况,在一整个还款期内都按照这个比例执行。那么实际的变化因素只有人行基准利率了。我从…
首先我们来看影响房贷利率的因素有哪几个。房贷利率=人行基准利率*上浮比例。上浮比例在签订按揭贷款合同的时候已经确定,没有特殊情况,在一整个还款期内都按照这个比例执行。那么实际的变化因素只有人行基准利率了。我从网上截取了人行基准利率的变动表格,可以看到,2015年人行基准利率破天荒地下调了5次,长期贷款(5年期以上)一下子下降了1.25%。
我们再以归还100万元商业贷款为例(假定上浮比例为0,期限30年),按照目前的贷款利率4.9%计算,每个月需要归还5307元。如果人行基准利率下降到4.5%,每个月需要偿还的本息也相应降为5067元,比调整利率前减少240元。同理,如果人行基准利率上调,每个月所有归还的本息也会相应增加。
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