交房要交哪些费用(新房交接费用有这些)

【导语】买房是一件值得开心的事情，喜的是终于可以拥有自己的住房，但烦恼的是不但要面对大笔的首付，还有收房必须缴纳指定的费用，那么交房要交哪些费用？不懂的业主一起来了解。

从市场消息来看，房屋交付契税、房屋维修基金、物业费等费用，所以买房不仅支付首付这么简单，以后的成本也很多，至于成本金额不同，因为住房面积不同。

交房时需要交哪些费用

1、契税。房屋具有商品属性，因此购房也需要缴纳税款。契税的计算与房屋价格直接相关，并按照国家规定的具体标准收取。这笔费用至关重要。如果买方不缴纳契税，则无法办理房地产证。在实践中，他仍然需要先纳税，然后凭拆迁协议向当地税务机关退税。

2、房屋维修基金。房屋维修基金跟房产契税一样，全是归属于购房不可或缺的一笔花费，一般交纳这两项成本都不容易存有哪些异议。一般而言买房者是按购房的钱2-3的百分比向房屋出售企业缴纳房屋维修基金的，整体小区业主所交纳的房屋维修基金属整体小区业主一同全部会存进重点帐户中不记入住房销售额。

3、物业费。在人们的平常生活中物业管理公司和小区业主中间常常发生争执，因此对于物业管理费的交纳或是有很多异议的。物业管理费的测算是以小区业主接房的那时候逐渐的，因此小区业主交房后便要逐渐交纳物业管理费用，物业管理费一般是大半年或是一年为企业缴纳的，房屋越大花费就越大，小区业主最好是准备充分好，此外还需要留意以前签署的物业合同实际的物业管理费用要以合同约定为标准。

4、其他费用。除开以上三笔占有率较为大的成本外，依据不一样的状况接房的情况下，小区业主很有可能还会继续缴纳别的的一些花费。如房地产商会规定小区业主缴纳电力工程增容费液化气、燃气、电話等初装费、启用费这些但这种花费并不是务必需交的房主可以自行挑选。

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交房时如何验房

1、楼地面是不是整平。想查询楼地面是不是整平，只要要用大尺（或是含有水准的专用型直尺），靠墙面路面，查验是不是整平，与此同时观查是不是有刮痕裂痕，墙壁是不是有暴点（爆点：生石灰粉在发完善石灰粉时易拌和不匀未发后，抹在墙壁便会产生暴点，用铁制品敲击“暴点”时，便会发觉认真的松散、掉下来等产品质量问题。）

2、墙壁是不是纹裂。查验墙壁是不是整平的与此同时，还必须看墙壁是不是有裂缝（普遍的四大裂缝：抗压强度缝隙、地基沉降缝隙、溫度缝隙、形变缝隙）、是不是有外露的铁网、建筑钢筋。假如在新房验收时发觉以上的墙壁问题，可以终归房地产商帮助修复后再签名。

3、室内楼梯是不是有破损。关键看室内楼梯的整齐性，是不是有破损。

4、门窗制作路轨是不是顺。在窗门查验层面，关键的便是查验窗门的导轨是不是畅顺。尤其是平开窗厂家的各位朋友，一定要考虑能不能关严紧。不然会凉风进到屋内，特别是严寒的北方地区，那麼在冬季你们就惨了。

假如在新房验收时发觉的许多问题，立即通告房地产商，她们会没多久就维修好啦，假如你早已签名后，再找房地产商解决这种问题。那麼你们的工作效率便是龟速了。

温馨提示：交房一般要缴纳以上提到的费用，每一项都是必须要交的，业主提前了解心里有个底。

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