小产权房拆迁补偿标准(小产权房最新政策2021)

安居乐业，是中国百姓追求的生活方式，安居才能乐业。可如今，如果有人问你现阶段，与百姓息息相关的商品哪个是最难得到的，相信绝大多数都会说是房子，而围绕房子的房价，很多人都有说不完的故事。年轻人有房，似乎才有谈婚论嫁的资本，老人有房，老年才能有一个安居之所，当然对于生意人而言，在缺乏资金的时候，还可以用房做抵押从银行借款。

围绕房子话题，最让人诟病的地方无非就是房价太高。当然，对于那些有钱人或者拆迁暴发户来说，拥有1套或几套房子，是非常容易的，但是对于大部分国人而言，一套房子可能意味着搭进去一辈子，30年的商品房贷，意味着还清房贷后，自己也该退休了，成为名副其实的“房奴”，一辈子被银行当作免费的小工使用。

2000年的时候，我还记得一个地级市的房价只有每平方只有几百元，楼层好位置好的小区，房价也只有1000元多一点，可最近10年，房价用“疯涨”来形容，一点也不过分。公开数据显示，从2009年到2019年，仅仅就在这10年的时间，我国房价上涨了205%，大城市的房价甚至高达几万十几万，全国房价总体上也步入了万元时代。根据《2020年全国百城房价报告》，全国百城平均房价16018元/平方米，一线城市均价在44968元/平方米，房价上涨了几十倍。对那些打工者来说，辛辛苦苦一辈子，可能连大城市的一平方房子也买不起。

房价高，也影响了中国百姓家庭财产真实状况。央行数据显示，2019年，我国城镇居民家庭净资产均值为289万，这个数字是非常大的，仅仅从这个数据来看，国人应该是非常有钱的，而且生活水平非常高。可从资产的构成上来看，70%的资产是房子，占据了家庭资产的绝对大头，可房子作为刚需商品，如果不考虑投资，或者房子想卖又卖出去，没有了资金流动，房子的实际价值或归于零。有专家称，如果中国百姓资产不包括房产，很多人的家庭资产就所剩无几了。如果考虑房贷，部分家庭资产或为负值，比如2017年，燕郊房价最高时每平方米是4万，现在也就是2万元左右，一套房子400万，30%首付120万后，房贷280万，可是目前房子的实际价值就剩下200万了，不仅亏掉了首付款，而且还要用280万去为200万的房子买单。

不过，我国房价在过去20年确实催生了一批“富人”，早期的炒房客和买房人都赚“嗨”了，如果某个人有一套在现在看来位置不错的住房，就变得非常有钱了，而对于炒房客而言，赚钱的高兴劲，晚上睡觉都能笑出声。根据《2020胡润财富报告》显示，中国千万资产家庭达到202万户。仅靠炒房拥有亿元资产的超高净值家庭数量达到19500户。不少人据此认为，有钱了就买房准没错，买房是保障财富增值的一种非常保险的方式，甚至有专家认为，未来5年，房价还有增长1倍的空间。

但是，随着楼市调控政策紧锣密鼓地出台，“房住不炒”慢慢深入人心，各地房价总体趋于平稳。马光远认为，住房短缺的时代过去了，楼市暴涨的基础早已不存在，市场不太会出现大涨大跌的局面。经济学家管清友指出，像过去20年那样，闭着眼睛买房的时代过去了。住建部也明确释放信号，从现在起，有3类房子不再“吃香”了，那些准备在2021年买房的人，就不要随便地买房了。

01、小产权房

能办理不动产登记证书的都属于大产权房，而无法办理登记证书的、未缴纳土地出让金、在村集体土地上建的房子被称为“小产权房”。虽然小产权房在过去解决了很多人的住房问题，但是，小产权房是不受法律保护的，房子有关权益不归买房人，今后一旦出现纠纷，买房人肯定会吃亏。

目前，我国现存有大量小产权房，很多人购买小产权房一直希望能够转正，但是从现在的情况来看，这样的想法基本无望了。住建部发布的《小产权房不得借不动产登记“洗白”》中明确规定：不允许所谓小产权房合法化。

所以，那些准备要买小产权房的人，最好还是不要购买小产权房了。

02、高层住宅

高层住宅目前还是比较受买房人喜欢的，主要是因为这些买房人认为，高层楼房空气好、安静，而且视野不错。不过随着时间的推移，人们越来越发现，高层住宅所的弊端真不少。一是电梯故障，影响出行；二是安全隐患，一旦发生火灾，扑救比较困难；三是高空抛物危险大；四是维修难度大；五是今后拆迁困难，开发商不愿接手，未来的高层住宅有可能会沦为“贫民窟”。

高层住宅问题也受到了国家的重视，住建部近日发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，明确提出，限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；县城新建住宅最高不超过18层。虽然只是意见稿，但根据历史经验，最后成为正式文件的可能性极大。

03、超过20年的老房子

房子越老，升值的空间也越小，一个原因是房子的质量问题，二是小区的配套设施问题。如果有人想用银行借款买房，很多银行对于20年的老房子借款是拒绝的。即使是全款买房人，很多人也不考虑20年以上的老房子。

另外，住建部在《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中也指出，对于老旧小区的改造，是2000年以前的为主，适当支持2000年后建成的老旧小区，但需要限定年限和比例。

因此，对于房龄老，又没有被纳入拆迁计划的小区，房子的升值潜力也就不大了。

综述，现在挣钱不容易，根据住建部释放的信号，以上3类房子，从2021年起，就不要闭眼买房了，你觉得对吗？