近几年在房贷居高不下的大环境下,大多数人在买房时会用首付+贷款的付款方式,购房者可以分10年-20年-30年等。其中有一部分人,在买房几年后手上资金充足的话也可以提前还款,让房子真正的属于自己。那提前还房贷要交违约金吗?一般收费是多少?下面为大家解答。
根据按揭合同来说,提前还款实际上是构成违约的。一些银行为了限制提前还款,还提出了“实质性提前还款”的概念,通常表述为在12个月内,借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%,即视为实质性的提前还款。有些银行要求,构成实质性提前还款的,借款人需要支付违约金。当然这并不是所有银行的通用标准。
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以中国银行为例,如果提前还款的,1年内银行要收取三个月的利息作为违约金,1-2年内收取二个月利息作为违约金,2-3年内收取一个月利息作为违约金,3年之后,需要参照抵押合同为准。而建设银行规定,1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金,1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金,3年之后还清贷款,则不需要计算违约金。
需要提前还贷的话,事先要了解清楚贷款合同中提前还贷的要求,大致流程是:1、注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意合同上提前还贷的违约金,看清楚要收多少,并事先准备好;2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等;3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还贷申请,一般银行会要求客户填写提前还贷的申请单;4、携相关证件到借款银行,办理提前还贷相关手续,提交《提前还贷申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。
综上文所述的规定来看,大多数银行在未还满三年之前操作提前还款都会收取违约金,提前还款的时间越晚,收取的违约金也就越低。当然,不同银行规定不同,具体详情可以在提示还款前打电话咨询贷款银行的客服人员,确认好各种事项,再根据个人的实际情况合理安排。
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