提前还贷利息计算方法(提前还贷利息会减少吗)

时至今日买房子已经是非常大额的生活支出，而目前买房子90％以上的人都是贷款，因为即使不算一二线城市的价格，哪怕你从三四线买房，价格随随便便几十万甚至于上百万，当代年轻人又很难一下拿出那么多钱，于是大部分人就先做三成首付，这一方面这是考虑到反正要房子住，租房也需要交租金，另外一方面随着工作经历以及年龄的增长，经济收入越来越高，后期对于月供压力也没那么大，但是我们这时候我们要考虑到利息的问题，可能没有了解过的人会一脸懵，不知道怎么算这笔账，下面我给大家算一组数字。

接下来跟大家算笔账！当然此帐非彼帐哈。假如你买房子花了100万，按照首付三成算，也就是约33万，还需要跟银行贷款66万，而各大城市的基准利率算法有高有低，那我们不以最高算，也不以最低算，就以当前市场的均值6％来计算，做30年预算，那我们需要还多少钱呢？

贷款66万，利息59万，每月还款5100元这是等额本金。

贷款66万，利息75.69万，每月还3935元这是等额本息。

从这里我们可以看到不管是本息还是本金，贷款利息都非常多，本息的利息甚至于超过贷款金额，这时候可以看到提前还款多省钱了吧，而提前还款的话根据自己当地银行的政策走，有的要满两年才能申请，有的要满五年才能申请，钱还得越早产生的利息就越少，具体哪些人能提前还款，那些人提前还款不划算的，且听我一一分析。

那些人合适还贷呢？

1.很怕麻烦不想太多债务的人，以及前期购房时间不长并且贷款利息较高，同时手头又有一些暂时没有动用方向的闲散资金，用这笔钱来还贷款也不错。

2.房子虽然是居住属性，但是也可以是金融性质，很多人做生意都喜欢在房子评估价格较高的时候将贷款还清，再用房产证做抵押去银行贷大额资金。

3.公积金也是要用对地方的，公积金是属于专款专用，如果公积金额度较高的最好用于提前还贷。

4.看银行贷款基准是不是处于上浮之中，如果你的房贷利率没有打折，也可以提前考虑还贷，减少购房成本。

5.提前还贷这件事能早就早，只要到了银行规定的时间就最好立马还掉，比如你有30年的贷款，如果要提前还的话，最好前十年还清。

那些人不适合提前还款呢？

1.首先看看你提前还贷划不划算，看用什么还贷方式，像等额本息是属于前期利息较多本金较少，这种的话能提前就提前，因为前期你没有还清，后期你就没必要去还了，反正利息都给得差不多了，如果是等额本金的话，只要手头资金充裕，达到还款条件随时可以还清。

2.如果你已经还款超过一半，也没必要还款，因为过了那个时间就不划算了，省不了多少钱不说，关键是手头留点流动资金不是更好吗？

3.如果你有其他的投资项目，提前还贷很容易让你的资金链断裂，毕竟投资有风险，当然如果你足够自信，你觉得投资得到的利润足够填上这个坑的话，当我没说。