带你了解二手房中介费(买二手房中介费怎么算)

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房产永远是中国人愿意谈论的话题，毕竟今天买房对于每个家庭都是大事，可是咱们也清楚，买房除了你要交给卖家钱之外，还有一个非常重要的成本那就是中介费。这么些年以来，很多买卖二手房的人都在吐槽抱怨中介费太高了，中介费高到什么状态呢？

对于大部分中介来讲，他们会收2.5%到3%的中介费，听起来这个比例好像不高，百分之几而已。但实际上算算，你在北京买套几十平的房子大概率就会超过500万，500万的3%就是15万，这个数字恐怕远超一个普通人一年的收入。

所以很多年来很多人都抱怨，中介费怎么这么高？就在最近这两天，不知道从哪传来一个消息说国家层面上要规范中介费了，如何规范？根据各个城市经济发展水平不同，国家未来有可能出台政策说，中介费的征收标准一套房屋不得超过当地社平工资的三倍。

什么意思呢？我们以深圳举例，深圳的社平工资大概是1万出点头，挺高的，那么如果你在深圳通过一家中介买一套房子，甭管你这个房子多少平米多少钱，这个中介最高不能收你超过3万多一点的中介费，社平工资的三倍，这个数可就小很多了。

你今天深圳动辄一套房子也是五六百万、上千万，原来你可能一套房要交30万的中介费，现在交3万就可以了。当然这则消息传出来之后被广为转载，然而有很多记者求证了一些大的中介公司之后，他们说暂时没有收到过这样一个消息。

现在我们都不好判断消息到底是真是假，但是显而易见的是，自从这个消息被传播出来得到了疯狂的转载，很多人都拍手称快，说真要这么实施就太好了，给老百姓节省大量的中介费成本了。

3%的中介费高不高呢？这个事我们得分开来看，大概20多年之前我国刚刚开始房屋的市场化运作的时候，那个时候中介费就定在3%这个标准，但是那个时候房子便宜，北京市的房子那时候也就是几千块钱一平，咱们就当5000块钱，你买一套100平的二手房也不过是50万而已，50万的3%的是15000块钱，虽然相对于当时北京普通人的收入。

这也是很高的数了，但是好歹他没有高到几十万那么离谱，大多数人是能够接受的，而且说实话，倒退20年，大部分人还是愿意买新房的，毕竟整个房地产市场开始如火如荼的发展，每个城市都得像摊大饼一样不断的向周边扩，新房的数量远远多于二手房，所以大部分普通老百姓买房的时候买的还是新房，也轮不上交这么高额的中介费。

更关键的是几乎每一个行业都是从无序到有序发展的，中介行业也是这样，要说中介造的恶那远比这个中介费多了去了，倒退十几、二十年中介行业是怎么赚钱的？人家可以低收高卖赚差价，你这个房子他给你评估一番，你这个房子顶多能值50万，我现在就拍给你51万现金收房，收了之后人家转手可能55万卖掉，这个差价远比中介费高的多。

更关键的是那个时候咱们整个金融监管系统也不发达，要求也少，所以有很多中介干脆是用各种方式变相的占用购房者的购房款，我撮合你们俩买卖，这个购房款放到我这放一段。任何一套房屋的交割总共也能放两三个月，买卖双方需要中介平台，于是钱就变成了中介的流动资金了，中介可以用这个钱再去买别人的房，低收高卖进一步赚差价。

能够到时候踏踏实实是把钱还给购房者的那都是好事，有多少起中介卷了购房款跑掉的案例？所以后来我们才推出了二手房买卖的时候要求银行的资金监管，所以对于那个时候的中介而言，中介费只是他们收入中很小的一部分，能赚大钱的机会多了去了。

只不过经过这些年的发展，这个行业是越来越正规了，因此中介们就只能靠这个中介费活着了。而由于房价在不断的飙升，所以中介费过高这个弱势就体现出来了，甚至以前我们也跟大家分享过一个案例，在某地有一个年轻人想买套房，但是一打听这个中介费太高了，我买套500万的房中介费得花十几万呢，于是小伙子很机灵人家入职了一家中介。

今天咱们也知道，各大中介门店都需要人，疯狂的招人，你只要愿意来铁定能让你上岗。于是经过长达半年的时间，小伙子一边上班一边给自己找寻合适的房源，最终半年之后挑到了一个满意的房源，一分中介费没花，把自己的房子买到了，而且还挣了中介半年的工资。这么一算账，妥妥省了十几万。

所以大家看到了吧？这个中介费的过高已经把人都逼成什么样子了？前不久国内一个中介大佬不幸离世了，对于个人来讲这当然是个很遗憾的事，这个事件出了之后呢，业内很多大佬纷纷表示哀悼。

然而网上有非常多刺耳的声音，很多普通人跟这位大佬根本就没见过，也不知道人家是一个什么状态，但是大家对他发起了攻击。实际上我们也清楚这个攻击并不是针对这位中介大佬本人的，而是针对这个行业的。

有很多人都觉得吃了中介的苦，交了过多的钱而没有享受到应有的服务，所以这位大佬的离世也给了这些人一个发泄的机会。有很多购房者甚至说，这个中介费由于直接跟房产交易价格挂钩，所以他们有理由怀疑很多中介变相的要求房主涨价。因为涨的价格越高，人家收的中介费也越多。

而且中介为了揽生意也一定会跟房主讲，你这个房子可以多卖点钱呀，你看你交给别的中介卖，他只能给你卖300万，你交给我卖我能帮你卖330万，房主你多得钱，我也多得中介费，于是整个城市的房价又被吹起来炒起来。

对于很多购房者来讲真是苦中介久矣，而且有很多购房者感觉到这个中介费太高了，所以也耍起了小聪明，全国各地现在已经爆发多起了，就是跳单行为。有很多购房者人家都长了好几个心眼，你中介带我去看房的时候我可能多带几个人，说这是我兄弟，这是我朋友，我们一块来看看这房子好不好。

然后找准机会支开中介人员，跟房主要电话或者买通小区物业人员搞到房主的电话。总之要尽一切可能绕过中介，因为这个收益实在是太大了，你不绕过中介10万以上的中介费，你绕过中介这10万妥妥的省下来了。你可以跟房主商量，要不咱甭走中介了，我多给你添2万你让我也省点钱。

为什么会这样呢？这不就是天价中介费闹的吗？当然我们每个人都说一份耕耘一份收获，人家中介是干活了，人家中介不是没干活，人家干了活你就应当给人家回报。可是对于大多数购房者来讲，大家觉得你干那个活就值几千块钱，你不就是给我提供了一个信息，加上帮我跑了很多手续吗？

帮我跑很多手续这个事我认可，我给你一千、两千、三千、五千的跑手续费用我觉得可以，我觉得合理。但是你就因为一条信息你就收我十几万的中介费，我实在是觉得太贵了！当然中介们也抱怨，我为了搞到你这一条信息我可能要带你看10套20套房子，你看到的是我卖一个房子挣十几万，你看不到的是我恐怕半年才能卖一套房子。

但是这样一个巨大的矛盾让双方都非常不开心，所以这一切是不是到了该改变的时刻？对于大多数购房者来讲，我们不是不愿意交中介费，我们认可中介们提供的服务和劳动，他们应当得到回报，但是现在他们这个标准太高了，高到稍有机会我就想跳单。

而对于中介们来讲，现在那真得是严防死守，我好不容易搞到一单，千万别让人给我抢去撬去呀！所以有没有可能我们稍微理性一点回归一下，就像现在这则被传出来的新闻一样，把这个中介费标准降一下。卖一套房子嘛，你收当地三个月的社平工资这不是一笔小钱。那么中介如果少收一点钱，购房者心态更平和一些，是不是跳单行为也能少一些呢？是不是中介费以后收的也能更顺利一些呢？