农村自建房拆迁补偿标准(自建房拆迁怎么赔偿)

　一、自建房屋拆迁补偿

　　自营住宅是中国城乡二元制的产物，农民有特殊的住宅基地，可以建造自己居住的住宅，随着国内住宅价格的提高和农民生活水平的提高，自营住宅的建设水平越来越高，类型越来越丰富。

　　农村自营住宅拆迁赔偿费标准、货币补偿金额计算公式为(拆迁住宅建设重置单价结合新+同区域新建多层商品住宅每平方米建筑面积土地使用权基本价格+价格补助金)×拆迁住宅建筑面积。

　　农村征地拆迁补偿标准被拆迁房屋的用途和建筑面积，一般以房地产票、农村宅基地使用证或建筑批准文件的记录为准。如果记录与实际情况不符，除非非法建筑外，应以实际情况为准。

　　拆迁补偿配置的时间节点

　　1.征地公告时，取得住宅建设许可证文件，新住宅建设完毕的，补偿新住宅，对应拆除未拆除的旧住宅不补偿。征地公告时，取得住宅建设许可证文件但新住宅尚未建设完毕的，应当立即停止住宅建设，具体补偿金额可以协商决定。

　　2.拆除未超过批准期限的临时建筑物，可以给予适当的拆除补偿。

　　3.违法建筑、超过批准期限的临时建筑、征地公告后擅自进行住宅及其附属物的新建、改建、扩建的部分不予补偿。

　　4.同一拆迁范围内，有国有土地和集体土地的，国有土地范围内的拆迁住宅补偿配置按城市住宅拆迁管理规定执行的集体土地范围内的住宅拆迁补偿配置按集体所有土地住宅拆迁补偿配置的规定执行。

　　二、房屋补偿安置方式

　　1、被征用的村庄或村民组建制撤销的补偿安置：

　　可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额相同价值的所有权住宅。

　　货币补偿金额的计算公式为:(拆迁房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房每平方米建筑面积土地使用权基价+价格补贴)×拆迁房屋建筑面积。

　　拆迁房屋评估如采用重置法，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有拆迁评估资格的房地产评估机构进行评估；同地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准，由拆迁房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

　　2、被征用土地的村庄或村民制度不予撤销的补偿安置：

　　未转为城镇户籍的被拆迁人应当按照下列规定进行补偿和安置。

　　具备易地建设条件的地区，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村和居民点范围内申请宅基地新建住宅，得到相应的货币补偿。

　　货币补偿金额的计算公式为:(拆迁房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×拆迁房屋建筑面积。

　　被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设部门向被征收的村庄和村民小组支付。被拆迁人申请宅基地新建住宅的审查手续，按照国家和当地农村住宅建设的有关规定执行。

　　在没有容易建造住宅条件的地区，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额相同价值的所有权住宅的交换。被拆除的人不得申请住宅基地的新住宅建设。其原则应不要因拆除而降低被拆除人的居住水平。

　　3、拆迁房屋的其他补偿项目:律师应当理解并通知当事人，补偿被拆迁人的搬迁补助费、设备搬迁费、过渡期内的临时配置补助费，从过渡期到期日增加临时配置补助费。