55岁买房可以贷款几年（父母50了能贷款30年吗）

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提问：成叔，你好，目前我有一套住宅，85平的两房，贷款马上就还完了，现在10年房龄。最近新买了一套改善房还未交房。想问一下要不要卖掉神仙树的房子还这个房贷？已婚家庭年收入35万左右，月供一万多，感觉压力有一点大。要不要持有神仙树呢？

成叔：你好，建议持有，不要随意卖房。眼下虽然房贷压力大，但熬过这段时间就好了，房贷不着急提前还。普通人欠房贷其实也是一个强制存钱的过程，让年轻人可以量入为出。贷款买房是一定要做的，利用杠杆，借银行的钱完成自己的资本增值，这才是买房投资获取收益，最终实现阶级跃迁。但也要注意额度适当，不可过度利用杠杆，风险不易把控。

提问：成叔，你好，成都本地人，家里两位老人还有房票没用到，我是二套资格，还有一张房票。想用老人票买一套房子，想问一下老人票该怎么去使用？是先用自己的购房资格还是先用老人的呢？麻烦解答。

成叔：你好，随着购房资格越来越珍贵，很多人开始使用家里的老人票购房。但是从使用顺序来看，比较建议先用自己的房票，这样可以从银行贷到更多款。从投资角度来看，资产中偏小型的产品可以用老人票，而大一些较重要的资产还是年轻人用自己的资格来处理吧比较合适。从贷款角度来看，老人年龄大了能贷到的款项有限，55岁以下可以按揭15年，55岁以上更建议使用接力贷，老人不超过65岁可让子女作为接力贷，但年限同样不超过30年，利率上浮20%。最后，老人票不建议全款抵押买入，这样操作费用比较高，而且贷出金额也有限。

提问：成叔，你好，坐标成都，已婚一套房自住，有一个孩子明年上小学，想买一套学区房，想请问一下买学区房该怎么去买呢？可以给我普及一下学区房的知识吗？买学区房有什么需要注意的问题？

成叔：你好，学区房一直是不少家长关心的问题，尤其是名校学区，更是不少家长心头好，但是不同的学区之间差距很大，稍不注意就容易上了开发商的当。学区分为直属分校、托管和合作办学三种性质。直属分校是由本部直接办理的，教学管理条件、师资力量都和本校一致，和本部的教育资源相差不大。托管办学是指分校同属一个行政区，薄弱学校和名校统一管理，师资力量还是学校原来的，但是和本部老师统一备课和质量管理。而合作办学指的是本校和分校不在统一行政区，教学成果暂不明确，合作办学的老师不一定来自名校，而且教学管理办法也不一定会统一，教学质量不好保证。所以合作办学挂了名校牌子，但是教育质量未必赶得上名校。买房时要自己去亲身了解，小区的学区属于哪种情况，可以向教育部门咨询，确定之后再选择，以免引起不必要的麻烦，错过学区事大。

提问：成叔，你好，未婚，预算大概200万左右，目前考虑购置一套婚房，但是不知道应该在新区域还是老区域处购房呢？

成叔：你好，新城区和老城区主要区别在于老牌板块稳定同时也有较大的潜力，因为它开发饱和、配套完善，属于看得见摸得着的产品，但是也会存在价格低于真实价值的抄底机会，那么这个时候就是购房者的最佳时机，至于新区域则属于潜力与风险并存，相比老牌板块，新区域的未来发展空间大，当然也很考验购房者的眼光，在选择新老区域的建议上，首先对于刚需小预算稳当者，应选择价值被低估的老区域板块，对于新区域投资搏升值，也应当避开溢价严重和孤岛新区域，总之要综合考虑各方面因素。

提问：成叔，你好，当前一房在手，父母也有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，目前考虑卖出一套来做房产投资，请问有什么建议吗？

成叔：您好，以投资为目的建议购置二手房，可以即买即租，减轻还贷成本，以自住为目的，建议考虑新房，提高居住体验性，基于当前政策，无论投资还是刚需，均建议购买二手房，对于刚需而言，稍有一点利益的皆为万人摇，而在考虑此间斟酌之时，可能已经错过购买二手房的最佳时机了，基于投资的意向，建议果断下手优质楼盘的二手，如果是不差钱的顾客，那么建议购入新房。

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