昆明房交会

新建商品房已经连续13个月持续上涨，4月份数据显示昆明环比上涨1%！位列全国第三，昆明楼市的火热已经掩盖不了了

国家统计局4月份的房价数据出炉，昆明新建商品住宅环比上涨1%，同比上涨7.5%；二手房环比上涨0.5%，同比上涨4.2%；这则数据在全国70个大中城市中属于拔尖了。根据幸福里房产大数据显示，截止到5月份昆明二手房挂牌销售均价14240元/平方米，环比上月增长0.17%，二手房在售套数达到188279套。无论是二手房价格走势还是二手房挂牌数量都在明显提高，其中官渡区和高新区成为热门板块。

近1年来昆明新建商品住宅同比价格走势图

如上图所示，近1年来昆明新建商品住宅同比价格基本保持了一个“V”字型增长。截止到4月份昆明新建商品住宅同比增长达到了7.5%的水平，这个同比增长说句实话是高于全国平均值的。根据国家统计局公布的数据来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%；也就是说昆明目前的房价走势水平已经“领跑全国”了。那么昆明房价走势今天的局面是什么原因造成的呢？几点观察：

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近10年来昆明房地产开发住宅投资额走势图

1. 昆明房价开始上涨的周期也是从2017年后，赶上了全国最后一波普涨，这里面少不了拆迁安置、棚改等因素叠加！根据数据显示，2017年昆明新建住宅商品房销售均价为8197元/平方米，2018年均价就达到了11085.48元/平方米。可以说也就是从2018年开始昆明的房价开始大涨，连续突破均价1.2万到如今的接近1.5元/平方米。昆明房价上涨的路数其实跟国内绝大多数一二线城市雷同，拆迁安置、棚改造就大量购房需求，加上昆明这几年坐着“一带一路”的东风享受了不少政策支持，自然也会吸引大量的资本进入。
2. 近5年来昆明吸引了大量房地产开发投资，从2016年开始可以用一年一个台阶来形容，这个源于昆明相对宽松的限购政策。如上图所示，从2016年后昆明房地产开发住宅投资额分别突破900亿、1000亿，截止到2019年这个金额已经接近1500亿。房价上涨离不开资本支撑，毫无疑问昆明这座城市对于房地产开发商的吸引力还是比较大的。更何况从全国来看，昆明的限购政策还是比较宽松的（外省籍也可以购买一套住房），也就是说昆明的房价上涨起来其实是全国人民“炒”起来的。

滇池

昆明本地的房价能够保持这么久的持续上涨，存在大量刚需的同时也跟限购政策相对宽松有关系，事实证明省会城市的房价基本都是全省人民给“抬”起来的，更何况昆明允许外省人购买一套住房的情况下

在全国主要省会城市来看，昆明如今的房价均价并不算高！哪怕说昆明目前的房价水平已经远远高于当地居民的实际收入水平，但房价上涨说到底跟当地的真实收入关系不大（尤其对于省会及以上城市）。根据经验来看，大多数刚需购买房产都会集中在90平米左右的户型，但是根据数据显示，昆明卖的最好的户型和房价上涨最快的户型却是144㎡以上的。那么什么样的人会购买这么大的户型？我个人比较同意网友的观点“大量的外省购房者”。

昆明城

1. 根据刚公开的第七次全国人口普查数据来看，2020年昆明常住人口为846万人，昆明目前还存在大量刚需住房需要解决的问题。根据数据显示2011年昆明实际居住人口为544万左右，10年左右的时间昆明已经增加了300万常住人口，按照人均50平米的住房需求来看，起码需要1.5亿平方米的住宅。不过根据2010-2019年的昆明住宅商品房销售数据来看，实际销售的商品房面积不过1亿平方米左右。也就是说昆明实际上还是存在一些刚性需求的，这个也是支撑昆明房价持续上涨的源动力。
2. 到目前为止国内主要省会城市都采取了严格限购政策，非本市户籍要想买房必须提供纳税和社保等各种证明，相比较来说昆明的限购政策就有点过于宽松了。经过查询昆明的限购政策为“暂停向已拥有限购区域内1套及以上住房的非本省户籍人士销售新建商品住房”。这个限购政策其实说白了就是允许外省人来昆明投资买房，去过昆明的朋友应该都会被昆明这座城市的美景所吸引。

综上，#昆明4月房价涨幅全国第三#这个对于一个正在发展中的城市来说绝对不是一个好的消息。已经有很多的城市证明了一点“经济发展好不能太过于依赖房地产经济”，昆明也需要尽快走出这样的困境，期待2020年GDP总量已经超过6700亿的昆明有更好的发展。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友可以点赞、@勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。