2021年二手房贷款多久能放款(二手房放款慢卖家起诉我怎么办)

很多人都想要购买房子，但是新房太贵，二手房有的时候是一个不错的选择，但是大家对于二手房有的时候也是购买不起的，所以需要贷款，但是很多人反映二手房贷款慢，下面就跟随久久派小编一起来了解一下二手房放款慢卖家起诉我怎么办，二手房放款慢有什么办法解决吗，二手房放款慢导致的违约。

2021年二手房贷款多久能放款？

正常情况下，二手房放款周期在3个月左右，可是因为2021年出台了房地产贷款集中度管理制度，明确要求各银行控制房地产贷款、个人住房按揭贷款占比，在贷款额度紧张的情况下，银行出于成本考虑，会优先保障新房，二手房贷款周期会拉长，至少要等4~5个月。

据了解，要是7月份审批的二手房贷款，最迟也要等明年年初才能放款，具体放款时间还要看贷款人的资信条件。像客户流水情况优质、五险一金缴纳额度较高、在贷款行有存款理财等，或者能够接受利率上浮，会比较容易放款。

二手房放款慢卖家起诉我怎么办？

因为二手房贷款迟迟不放款，有不少卖家比较着急拿到钱，很有可能会逾期支付尾款为由要去起诉贷款人。而只要放款慢不是贷款人过错，比如资料有问题，或者是明确约定超过一定时间银行不放款由买家承担补偿责任的，可以不用怕。

毕竟银行放款时间是贷款人无法控制的，放款慢错不在贷款人，就算卖家去起诉，胜诉的几率不大。如果二手房还没有过户，双方可协商取消交易，退回定金；已经办理过户，不能取消交易的，只能耐心等银行放款了。

二手房放款慢有什么办法解决吗

如果二手房贷款房贷慢，客户可随时查询进度，并可联系银行客服查询贷款拖延的原因。如果问题不在于自己，客户也可以适当地催一催。

不过主要还是要耐心等待，毕竟人类无法强行干预。例如，如果银行资金短缺，很可能要等几个月。尤其是年末申请房贷的客户，由于年末银行额度普遍不足，加上银行年终结算，很多都是等跨完年、到了次年初才收到贷款资金。

同时，为避免因卖家迟迟未收到房贷而引起纠纷，客户也应向对方说明情况，双方协商解决。而且大家要注意，如果贷款放不下来，那是你自己的原因。例如，最近的信用有问题。银行在贷款前的第二次审查中发现。这是因为信用很难在短期内快速修复，所以真的做不到。如果实在办不下来，客户只能选择放弃。

买二手房房产证已过户银行还不放贷怎么办

1.你走的银行监管流程，银行没有人过去拿房本去做抵押。你需要给银行打电话催促他。

2.非资金监管流程，客户拿到房本，但是没有去房管局做抵押。这种情况比较多，我一个同事遇见过这种情况客户拿到房本，快半年了，才去银行做抵押，因为不想还房贷。这种情况你需要催促中介，你让他催着客户客户去做抵押登记。

3.银行的钱不充足了，一年所需要放款得钱快放完了，所以银行就不那么快放款。这种情况，只能等了。或者你找人。