没有入住怎么计算物业费

未入住的房子通常可分为两种，一种是未收房另一种是已收房但未入住。在房屋交付购房者之前所发生的物业服务费用，要由建设单位也就是开发商全额承担，而如果房屋已经交付给购房者，物业费则由购房者承担，如果双方另外有约定的除外。所以说业主是否需要承担物业费，主要看房产交付的时间。1、一般情况下如果房屋已经通过验收交付，业主即便没有入住也需要缴纳一定的物业费用。这是因为物业公司已经对小区提供一些公共方面的服务，