抵押的房子交易规定

近日，张先生因为生意需要想把自己的一套房产出售，但在与买主办理过户登记时却被告知因为房产上有抵押登记无法过户，张先生这才想起来2年前曾用自己的房子为李四向王五借款办过抵押，当时因为李四的借款数额只有5万元，张先生认为李四肯定能还上同时碍于情