大家好,相信大家对商用房跟住宅房的区别,商用房子与住宅的区别是什么的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、商用房子与住宅的区别是什么
两者定义不同:前者是商业用途的,也就是可以办公用,也可以居住用的房产,而后者只能用于居住,不能办公。
两者产权年限不同:前者会更短一些,普遍是只有50年,到期后要通过支付土地出让金来继续使用,而后者达到70年,同样到期后可以续费使用。
两者落户情况不同:前者不一定能落户口,只有部分政策允许的区域才能落户,后者基本上都是可以落户的。
两者生活成本不同:前者配置的是商业水和电,其单价就会比较高,而且也没有连通燃气,故而会造成整个生活成本提高。而后者配置的是便宜的民用水和电,还连通燃气,生活成本上就不会太高。
两者付款方式不同:前者限制比较多,虽然可以贷款购买,但只能申请商业贷款,而且要支付50%的首期房款,其贷款的年限也只有10年。后者相对宽松不少,可以商业贷款,可以公积金贷款,还能两者混合贷款,其首期房款只需要支付30%左右,且最高可以贷款30年之久。
二、商用房能改为住宅吗
在实际生活中是不可以将商用房更改成居住用房的,反之居住用房想要更改成商业用房是可以的,但是要所有权人同意才行,而且更改后不利因素更多,其贷款年限会缩短不少,而且需要去登记部门做变更登记,房屋的产权年限和价值也会降低。
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