大家好,相信大家对离婚后按揭房双方共同还贷,离婚了按揭房子是两个人的名怎么处理的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、离婚了按揭房子是两个人的名,怎么处理
1、因为是贷款的房子,并且在两个人的名下,就属于夫妻共同的房子。离婚的时候首先需要由夫妻双方协商解决,比如将房子过户到其中一个人的名下,但是因为是按揭房子,想要办理过户手续,要将贷款还清或者到银行办理一下变更贷款人的手续。
2、如果这套按揭的房子夫妻双方都有还贷款,分割的时候也会按照平等的原则,可以将房子过户给其中的一个人,对于另外一个人因为也参与了还房贷,需要对他作出经济的补偿。
3、如果夫妻双方协商不成,只能够通过法院的裁判,带上法院的判决书到房管局办理相关的流程手续。如果想要过户给另外一方,要将贷款还清,才能够办理过户流程。
二、按揭房子如何将两个人名字改成另外一个人
1、如果是按揭房,由于房产证还抵押在银行,贷款人并未拿到房产证,可以选择提前还款。将房子的贷款结清了之后,再将房产证赎出,取得房产证,再到房管部门去办理过户的手续,将房产证两个人变成一个人。
2、如果没有能力一次性还清贷款,跟银行协商变更贷款人,重新签订贷款的抵押合同。不过这种操作方式比较复杂,而且银行会考虑到风险性,可能不会办理,所以需要先咨询清楚。
3、最好的方法就是先将贷款还清,再去办理过户的手续,按照正常的流程去办理就可以了。
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