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房产过户费用包括哪些
1、契税
契税的通常按照房屋成交价的1%到3%征收,是由买房缴纳的一种费用。如果购房者是首次购买面积不足90平的普通住宅,那么只需缴纳1%的契税,如果购房者购买面积在90到144平米,则需缴纳1.5%契税。如果购买的为非普通住宅或者面积在144平米以上的住宅,则需缴纳3%契税。
2、营业税
目前营业税税率按5.55%征收,如果是个人将购买不足2年的住房对外出售的,将全额征收营业税,如果是个人将购买2年以上的普通住宅出售的,将免征营业税。个人将购买2年以上非普通住房对外销售的,按照房屋出售价格减去购房价的差额征收营业税。
3、个人所得税
个人所得税按照总额1%或者两次交易差值的20%来增收,个税原则上是由卖方缴纳,但在实际交易过程中都是由买房缴纳。但是个人如果出现购买满5年以上的唯一住宅,将免征个人所得税。
4、印花税
税率1%,买卖双方各半,从2009年开始面免征收。
5、测绘费
面积75平米以下收200元,75到144平米的收300元,144平米以上收400元。
6、其他费用
二手房交易手续费:住宅6元/平米*实际测绘面积;非住宅为10元/平米。除此之外,房产证工本费为80元。
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