大家好,相信大家对别墅和住房的区别，别墅和楼房的区别是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、别墅和楼房的区别是什么
别墅高度要比楼房矮，别墅一般在5层以内，而楼房有高有矮，可高达100米；别墅单价要比楼房高；别墅私密性强，楼房除了室内，其他都是公共的；别墅公摊面积小，独栋别墅基本没有公摊，而楼房公摊可高达20%；别墅面积大，楼房面积会小一些。
二、别墅建筑有哪些特点
1、层数少
别墅建筑的楼层普遍不高，一般在5层以内，大多以三层为主，特别是独栋别墅的楼层都不高，这样上下层联系是比较紧密的，通行也方便。
2、规划有庭院
现在大部分别墅都有庭院，包括独栋别墅、联排别墅等，规划的庭院可以设计成一个休闲场所、花园等等，用来乘凉、户外烧烤、娱乐等等。
3、绿化高
别墅的庭院不只是休闲的好去处，它还是建筑绿化的关键所在，完全可以装扮成一个花园，改善居住环境。
4、平面布置紧凑
别墅一般都是独门独户的，也就是独家使用，其建筑体内的交通面积普遍偏少，所有的室内平面都会利用起来规划成各种功能区。
5、对地形要求不高
别墅在建设时，对地基的要求是不高的，可以利用山地、坡地等来建设。
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