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一、成立业委会的流程有哪些
1、业主向当地的物业管理行政部门提出申请;2、审查后由物业行政管理部门指导成立业委会;3、筹备组拟定业委会议规则等文件,公示七日,并采用投票的方式选定候选人;4、召开首次业委会,推选业委会的主任及副主任;5、向物业管理行政部门申请备案。
二、业主委员会有什么作用
1、成立业主委员会后,如果遇到小区物业管理公司收费不合理的情况,业主委员会有权代表小区全体业主与物业公司解除合同,并聘请新的物业公司,反之,若广大业主认为物业公司提供的服务到位,且物业费合理,业主委员会有权贷款广大业主与物业公司续约。
2、业主委员会还具有监督、审核房屋专项维修资金等费用支出的作用,能够避免物业公司在使用该费用时中饱私囊。此外,业主委员会还具有代表广大业主行使公共区域的共有权利,如环境卫生的维护、共有设施的维修等。
3、在日常生活中,业主与小区物业或开发商难免会发生一些纠纷,当发生纠纷的时候,业主委员会可以起到很好的沟通作用,以免造成问题的恶化。
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