期房交过认筹金可以退,房屋认筹款可以退

本文目录

• 1.房屋认筹款可以退吗
• 2.认筹随时可以退回吗
• 3.房地产认筹金可以退吗
• 4.认筹金交了不想买了可以退吗淄博

房屋认筹款可以退吗

很多开发商都会在楼盘开盘前举办认筹活动，通过一些优惠活动吸引有意向的客户购房，并且缴纳几千上万不等的认筹款。有些消费者在 缴纳完认筹款之后，不想买这个项目的房子了，那么房屋认筹金可以退吗?接下来小编就简单的给大介绍一下。

1、 认筹金不是定金，一般情况下认筹金是可以退的。通常认筹是不具备法律效应的，因为房屋认筹通常是在没有取得预售许可证的情况下进行的，根据我们相关规定，开发商在没有取得预售证之前，严禁以认筹等形式收取诚意金等任何含有预定款性质的费用。因此在没有签订任何条款的情况下，认筹金都是可以退还的。

2、 如果我们签订了认筹协议，那么需要仔细查看合同，看开发商有没有直接将认筹金写成定金;或者是开发商在合同中有没有规定，如果消费者是因为个人原因不再购房，那么认筹金不退。因为根据我国合同法相关规定，买家如果不履行合同，是不能够要求返还定金的。

3、 通常情况下，购房者没有选中理想的住宅，或者是没有参与选房。开发商通常需要将认筹款如数退还给消费者。如果开发商没有按照规定退还认筹款，购房者可以拨打消费者协会的电话投诉，或者是联系媒体记者，借助媒体的力量，要会认筹款。如果我们缴纳了认筹款不想买房子了，可以找个有意向买房的人，将认筹卡转让给他。

小编总结：关于房屋认筹金可以退吗，小编就介绍到这里了。大家在签订认筹协议缴纳认筹金时，要注意仔细查看认筹合同，要和开发商协商好认筹金什么情况下可以退，如何退等等。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。

认筹随时可以退回吗

认筹是随时可以退的，认筹金不是定金，是随时可以退的。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。

一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

房地产认筹金可以退吗

房地产认筹金可以退吗?

认筹金理论上应该是可以退还的，但认筹行为在购房者未签订任何条款协议时无法律效应。所以认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，避免任何行为条款损害自己合法利益的现象。签订任何条款时也要看清楚，是否有约定退还认筹金的各种条件。另一方面，如果楼盘没有商品房预售许可证，认筹金缴纳了政府部门也无法监管，开发商万一在楼盘建设期携款逃跑，认筹金一般也追回无望。所以购房者需对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹,但是如果开发商与购房者有协议约定为定金的，就不能够退认筹金了。

买房认筹金如何退?

1、买房认筹金如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。

2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

3、开发商如果没有履行合同，买房认筹金不退，可以拨打房产局电话，消协电话直接投诉。由于自己没有履行合同的原因，后果要按照合同执行。

交认筹金需要注意什么

1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。

“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。

认筹金交了不想买了可以退吗淄博

认筹金交了不想买了是可以退的。具体分析如下：

1、所谓的认筹金就是指开发商在楼盘正式开盘销售之前，通过优惠折扣来吸引买房人向售楼部缴纳一定金额的的费用，这笔费用就是认筹金或者是诚意金。等到楼盘正式开盘时，开发商会通知已经认筹的买房人到开盘现场，而已经认筹的买房人不仅可以享受优先选房的权利，还可以享受开发商提供的优惠折扣以及其他的一些开发商所允诺的优惠。

2、也有的开发商在认筹阶段，会直接把已经认筹的买房人所喜欢的房源进行锁定，等到楼盘开盘时，买房人就可以直接和开发商签订购房合同即可。缴纳认筹金对于买房人来说并没有什么风险，因为认筹金和定金是不同的，认筹金一般是可以无条件全额退款的。

3、只要买房人没有和开发商签订任何条款协议的话，那么认筹行为就不具备法律效应，买房人在认筹过程当中所交的认筹金或者是诚意金，买房人是可以要求开发商退还给自己的。

4、如果有认筹合同，那么买房人就要先认真查看认筹合同是如何规定的。假如合同中有提及认筹金相关事项，那么就要根据合同约定来执行。假如合同中没有提及的话，而开发商又不返还认筹金的话，那么买房人就可以直接向法院进行起诉，或者是找房产局进行举报。

5、买房人在认购和签订正式商品房买卖合同的时候，一定要仔细查看购房合同的各个合同条款和约定，从而确保没有损害自己合法利益的行为条款出现。

买房认筹需注意：

1、开盘时间不确定。开发商组织筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于涨价。如果能判断这一点，较好把筹金退回来，选择其他楼盘，如果不选择退筹金，几个月后开盘价可能超出支付能力。

2、搞清楚交筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。

综上所述，依据我国相关法律的规定，交纳了 购房 认筹金后没有去选房的，认筹金会不会退，要依据签订的合同而定，有约定的是可以退还的。

【法律依据】：

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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