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为什么要交维修基金
维修基金，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新以及改造等，所以需要缴纳。此基金由小区业主共同筹集，业主根据缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自身所有的维修基金部分。
什么情况下可以申请使用维修基金
1.电梯以及消防设施故障；
2.屋面、外墙渗漏；
3.专用排水设施发生坍塌、堵塞以及爆裂等造成功能障碍；
4.二次供水水泵运行中断，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外；
5.楼顶、楼体外立面存在脱落危险；
6.其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。
维修基金如何申请使用
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
①、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
②、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
③、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
④、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
⑤、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
⑥、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
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