期房办理按揭程序是什么,贷款买房还不起贷款后果是什么

本文目录

• 1.贷款买房还不起贷款后果是什么
• 2.期房按揭贷款流程详细
• 3.按揭买房需要什么手续和条件
• 4.办理住房按揭贷款注意事项

贷款买房还不起贷款后果是什么

贷款购买期房流程如下：

1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，同时携原件备验，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。

3、审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。

4、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

5、办理购房交易、抵押登记手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。

6、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

期房按揭贷款流程详细

1、首先要确定想要买的房子，买房人应该去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘，在选房的时候，必须要注意查看开发商五证是否齐全，除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。

2、买房人需要先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款需要的资料、贷款额度、期限等，然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，并如实填写表格，再把表格和相关资料一起提交到银行，提出贷款申请。

3、审批后签合同，买房人提交申请后，银行会对买房人的提交的申请资料和申请人的个人情况进行一定的了解，且会进行审批，一般这个过程需要15个工作日左右，审批通过以后，买房人和银行签订借款合同。

按揭买房需要什么手续和条件

按揭买期房需要提供的手续有：

1、个人办理。本人及配偶的有效身份证明，如身份证、户口簿等，个体经营者申请购房贷款需要提供营业执照原件及复印件，借款人婚姻状况证明，如结婚证或单身证明，借款人及配偶的收入证明、工作证明，以及家庭的财产证明等，购买房子的购房合同和首付款收据，财产共有人抵押承诺书，有合法有效的购买房屋的合同、协议以及银行要求提供的其他证明文件，有符合贷款要求的自筹资金，并保证用于所购房屋的首付款。

2、委托他人办理。如果房产证要写夫妻两人的名字，然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的，首先要签的收入证明、工作证明，以及家庭的财产证明，过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。

办理住房按揭贷款注意事项

按揭贷款流程是：

1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；

2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。

3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。

5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。

需要准备的资料：

买方需要提供的资料：

身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

卖方需要提供的资料：

身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

目前首套房可贷评估价值的8折

二套房可贷评估价值的7折

基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

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