对于自己购买的房子，大家肯定是有出售它的权利，但是大家想要把房子给卖出去之前是需要确定好自己的出售价格的，如果大家对于房屋的出售价格确定不了，那么就只有对房屋的价格进行评估了，接下来大家就来一起了解一下关于房屋怎么评估价格以及房产如何评估的相关问题吧。
房屋怎么评估价格
评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价，购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价，在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％，百分比受建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响而有所差异。
房产如何评估
房子价格的决定性因素主要还是由地价和建筑物组成的,在这一点上,新房和旧房在本质上并没有什么区别。决定地价的因素有以下八种:
1、位置、面积，地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。
2、地形、地质，不良的地形将会增加工程前期的施工费用,提高建筑成本,还会影响到土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已经建有了一个工厂,那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。
3、形状、用途，一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低，而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。
4、交通、环境，土地的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。
5、 朝向、楼层，良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。
6、采光、通风，房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准,住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,是在炎热的夏天要有穿堂风。
7、建设质量，质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。
8、物业管理状况，二手房咨询安居的首要条件是有屋可居,但若没有良好的物业公司,只能是居而不安。因此,购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住时的舒适的方便。
前面的文章为大家介绍的就是关于房屋怎么评估价格以及房产如何评估方面的相关问题，大家如果想要房屋价格的评估能够准确一些，那么在进行评估的时候肯定就需要去找房产评估公司的工作人员才可以，当然如果要找工作人员就要做好支付费用的准备才可以。
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