个人可以买商业房产,商业房产是否可以个人购买

本文目录

• 1.商业房产是否可以个人购买
• 2.已经有住宅可以购买商业房产吗
• 3.商住房可以买保险吗
• 4.北京买写字楼需要资质可以买吗

商业房产是否可以个人购买

商业房产个人能买。但购买商业房会存在许多风险，所以在买商业性质房屋前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析。具体风险如下：

1、不能落户：因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

2、不好出手：因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋呢。

3、风险性较大：很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。

4、贷款难度大：购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。

已经有住宅可以购买商业房产吗

已经有住宅可以购买商业房产。商业房产是运用于商业的，是带动经济发展，提供经济效益的商业模式，是一种投资，是不限购的。商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融。

商住房可以买保险吗

商品房是能买的。购买商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。

商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

买商住房的缺点

1、产权40年：

作为商业用地性质的商住房其产权只要40年，也就是说购房者对于房子的使用权只有40年，一旦产权到期后就会被收回，只有续交土地出让金才能继续使用。

2、水电物业费比民用住宅高：

商住房的水电及物业费都不是按照商业住宅的收费标准的，一般都比70年产权住宅要高，甚至高出高出一倍。还有一些商住房没有通燃气，只能使用电磁炉来做饭，洗澡也是用热水器，是很浪费电的。

3、无法落户：

商住两用房是不能用来迁户口的，所以想要通过买房来落户的话，就不要购买了。

4、首付比例高，且只可商贷：

商业房不管是首套还是二套，其贷款首付比例都在50%起，而且被限制使用公积金贷款，也就是只能用个人商业贷款来买房，其贷款的最高年限也仅有10年，不仅如此，商住房的贷款利率还会在基准利率上浮10%，这就造成了前期投入大，后期还贷压力也大的局面。

北京买写字楼需要资质可以买吗

北京买写字楼需要资质可以买。根据查询相关公开信息：北京买写字楼需要资质可以买。个人名义购买商业地产，需要在北京的购房资质即满五年的社保或者纳税，另外在北京名下无房和商业办公类房产记录，并且只能全款购买。

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