贷款买新房还是二手房划算(二手房和新房哪个划算)

高房价的压力下，现在的刚需买房，房贷就是唯一的拐杖，但我们从办理房贷这个过程来看，是需要先签订购房合同，付了定金和首付后，才能带着购房合同去银行办理抵押贷款，签订的合同中，需要约定后续款项的打款时间，但房企和房东不是做慈善，你什么时候想交尾款都行，时间规定了，为了防止耍赖，都会设定违约条件，属于买方违约，定金就要作为赔偿补偿给房企或房东。

一般让购房者不能按时交钱的原因，主要有两个，一个是房贷额度收紧，申请的数额缩水，自己又拿不出剩下的钱，就面临延迟交付。另一个是房贷放款时间延迟，超过了合同约定时间，这都是购房者的问题，最后要赔钱只能购房者负担。

而这两个麻烦现在同时出现了，根据《经济参考报》报道，目前在广州、成都、西安等地，部分银行房贷额度比较紧张，贷款周期也较此前有所拉长。新房，二手房都无一幸免。

不少人急了，难道以后不能买房了吗？幸运的是，比上不足比下有余，相比二手房来说，新房的贷款周期要短一些，也就是说，买新房，房贷延迟期不会太长，违约风险要减小很多。

而且，我认为相比二手房来说，新房还有个优势就是价格较透明，因为二手房都是个人的住房，将心比心，很多刚需买房也是要掏空全家存款，不会只是单纯为了居住，还作为全家最大的一项投资，既然是投资，就希望获取收益。房子想要获得收益，就是在溢价卖房上。

从这个逻辑考虑，二手房除了成本价还有各个住户的持房成本，以及心里预期收益，这些都会加入在房子的销售价，实际二手房的房价泡沫是比较大的。虽然今年多城市公布了二手房参考价政策，但是仅有少数城市进行试点，全国几百个城市，多数二手房还在继续涨价，而且都是个人的房子，政府很难全部了解售房价到底是多少。

但是新房不同，各个城市都有备案价，房企也不能涨价过高，否则作为一个企业，目标大，很快就会被监管部门盯上，所以，有这一优势，新房的房价泡沫会少一些，购房成本就能降低很多。

有部分人可能会因此觉得，按照以上的说法是不是说明现在买新房其实是不得已？我想说想错了，因为除了房价外，从房子本身来看，新房的优势其实也远远大于二手房：

第一，房龄和质量

新房是全新的房产，房屋房龄短，质量好，居住舒适度高，但是二手房都是住了几年，十几年的，房龄高，质量远远不如新房，如果之前房东曾经出租过，精装修过，质量问题可能会隐藏更多。

第二，心理舒适感

新房不用担心房子被陌生人住过，你买了房，你就是唯一的主人。但是二手房，就很难保证到底有多少人居住过，甚至有的还属于发生命案的凶宅，想到这些不了解的问题，未来居住过程中，你和家人也要提心吊胆了。