农村宅基地确权后可以卖吗(宅基地确权之后可以卖吗)

[导读] 问: 农村宅基地确权后可以卖吗？答: 农村宅基地确权后不可以自由买卖，但可以合法转让，农村集体经营建设用地入市后，宅基地才可以自由买卖交易。首先、宅基地不可自由买卖。宅基地确权，是确认农户享有宅基地使用权，是针…

问: 农村宅基地确权后可以卖吗？

答: 农村宅基地确权后不可以自由买卖，但可以合法转让，农村集体经营建设用地入市后，宅基地才可以自由买卖交易。

首先、宅基地不可自由买卖。

宅基地确权，是确认农户享有宅基地使用权，是针对农村集体经济组织内的农户确权的，不是确认农户有所有权。《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体，农民只有使用权。同时还规定，禁止城市人购买农村宅基地，禁止农村宅基地跨村跨地区买卖。所以，宅基地确权后仍不能自由买卖，确权只代表农民有宅基地使用权，不代表农民有买卖权。

其次、宅基地使用权可以合法转让。

买卖和转让概念是不一样的，买卖一般包括所有权和使用权，买卖的范围广，不分农村居民或者城市居民，才叫真正买卖。转让仅仅指宅基地使用权，转让范围小，只能在同一村集体范围内转让，也就是说购买宅基地的人本身要有宅基地使用权，而且没有宅基地情况下才能购买，这叫宅基地使用权的转让，即使宅基地使用权已经转让了，但宅基地集体所有权的性质依然没改变。

再次、宅基地确权不等于宅基地入市。

宅基地确权说白了就是村集体向村民颁发宅基地使用证，确认村民有宅基地使用权。宅基地入市是政策允许宅基地进入二级市场进行买卖交易，要实现宅基地自由买卖交易，城乡居民建设用地就得统一，也就是说城市居民建房使用的土地跟农村居民建房使用的土地性质要统一，统一为城乡规划建设用地。除了农村集体经济组织成员一户一宅规定内宅基地不能自由买卖外，一户一宅规定外的宅基地均可进入市场进行自由买卖交易。宅基地入市后，农民的闲置宅基地可以自由买卖，本村人可以买、外村人可以买、城市人照样可以买，但宅基地自由买卖并不代表买卖后权利人可以自由修建，宅基地买卖修建房屋必须按相关部门审批的使用面积修建，城市人到农村购买宅基地修建私人会所和别墅大院的红线是不能踩的。

宅基地确权之后可以卖吗

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