如今购买二手房的人越来越多了,那么二手房评估到审批需要多久呢?二手房评估是指采用房产价格评估的市场比较法,通过对房屋实际情况进行考察对房屋做出科学的市场参考价。从评估到审批这个时间段,一般只需要几天时间。
二手房评估价会受到地段、交通、环境、配套、建筑年代、楼层、朝向、房屋装修等因素的影响,另外二手房评估费还会受到市场因素和心里因素的影响。
评估完到办好房产证一般需要4个工作日左右。全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,具体情况如下:
一、全款购买,全程约7个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;
2、房屋过户,支付首付款:1天;
3、交税、领取新房产证:4个工作日;
4、物业交割、支付尾款:1天。
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二、贷款购买,全款约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日;
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日;
4、银行审批:5个工作日;
5、房屋过户,支付首付款:1个工作日;
6、交税、领取新房产证:4个工作日;
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日;
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
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