海南的房价为什么那么贵(陵水房价为什么这么高)

海南将是我国房地产市场的下一个风口!随着这几年海南热度越来越高,不少房地产从业者都做出如此预测。而海南这些年的房价,也确实很猛。易居研究院就指出:实施限购之后,今年3月海南房地产开发的投资增速也是强于…

海南将是我国房地产市场的下一个风口!随着这几年海南热度越来越高,不少房地产从业者都做出如此预测。

而海南这些年的房价,也确实很猛。易居研究院就指出:实施限购之后,今年3月海南房地产开发的投资增速也是强于全国数据。

全国房价投资增速不过为25.6%,海南房价的投资增速却达到了29.4%。而且海南2021年第一季度的房价涨幅就为11%,也是超过了全国8%的涨幅。

海南的房价为什么那么贵(陵水房价为什么这么高)

在全国房价被调控的大形势下,海南房价为什么还能一路高歌猛进?未来的海南房地产,是否又值得大家投资?

首先从大环境来看,海南的房地产上涨具有先天优势。一方面,海南自然环境优越,不仅日照充足环境秀丽,而且空气质量也是名列全国第一。

在国内鼓吹健康养生的大环境下,海南优越的生活环境,就已经足够吸引一大批投资者,比方说东北群体。

再加上海南也是全国数一数二的旅游胜地,旅游资源丰富,在旅游业发展越来越快的今天,海南对年轻人也有着非常大的吸引力。

基于其优越的地理位置,海南也被中国划分为自由贸易港地区。并在国家的大力支持下,海南的经济和各项基础设施,也获得了新的增长点和机会。

海南的房价为什么那么贵(陵水房价为什么这么高)

可以预见,等到未来海南自贸港完全建成的时候,海南的发展环境,将上升到一个新的台阶。

一、陵水成中国县城房价最高点

而在海南房价一片大好的情况下,作为海南县城的陵水,其房价也跃居全国县城房价首位。34788元/平米的价格根本不输一些二线。

可能也有人疑惑,就算陵水背靠大树好乘凉,充其量也不过是一个小县城,为何房价直逼大城市?答案在于三亚。海南是度假者的天堂,而三亚则是天堂中的天堂。

海南房价的节节攀升,少不了三亚这个主要城市的贡献额。但当大量的资金投入三亚后,三亚的房价也日渐见顶。作为三亚邻县的陵水,也就这样成了房客们的另一个选择。

此外,陵水的自然环境也很优越,位于海南热带与亚热带的分界线,干湿季节清晰,气候适宜,十分宜居。

而且相比于旅游业发达的三亚,陵水显然更为清静。少了嘈杂的商业气息,这里多了更多闲适的人文气息。很多住在这里的人,傍晚还能享受一下阵阵海风,体会生活的惬意之感。

海南的房价为什么那么贵(陵水房价为什么这么高)

也正是因为这样,陵水一些偏远地区的房价,反而比市中心的还要高。因为像陵水比较知名

的一些海岛如清水湾、香水湾之类的旅游地区,都分布在陵水较为偏远的地方。

而海岛对房客的吸引力,远远大于市中心。所以当陵水县中心的房价均价不过在两万元左右时,清水湾、香水湾之类的海岛房价,已经逼近四万。

也难怪有当地的置业顾问向媒体介绍说:“拿着500万可以在城区买到两套房,但在清水湾只能买到一套。”

二、陵水房价靠什么支撑?

今年5月份,陵水房价已经位居全国县城房价之首。并的中国房价行情网的数据显示:陵水的房价还将继续上升。

从数据上看,今年四月份陵水房价为30250元/每平方,二手房价格则冲到了33936元/每平方,而三亚同期房价,也不过为36000元左右。

按理说,没有经济基础的高房价,最后的结局一定是沦为第二个鹤岗,那么陵水又是否有产业支撑呢?

答案是肯定的。在海南自贸港的规划中,陵水的黎安镇就被定位为“国际教育创新试验区”。从2019年开始,已逐步引入中国传媒大学、北京体育大学、南方科技大学等16所国内高校。

海南的房价为什么那么贵(陵水房价为什么这么高)

并计划于今年9月面向全国进行首批招生。除此以外,作为中国唯一一个自由贸易港,这里也少不了免税店的存在。

在黎安镇,海免旗下的免税店也已经在谋划中。很多置业顾问也把这当成是房子的一个宣传卖点。

可以预见,受益于海南自贸港的建设,未来陵水无论是经济发展还是教育发展,都会迈入一个新的台阶。

三、买房仍需谨慎

那么现在问题来了,今天海南的房子到底值不值得炒?

90年代海南房地产泡沫历历在目,同曾经的三亚一样,随着房客的大量涌入,一方面陵水房价逐渐接近天花板,另一方面,陵水的住房用地也在逐渐减少,步入存量时代。

事实上,根据时代周报的记者报道:2019年,陵水仅有1公顷住宅用地供应,相比2018年锐减至98.4%。

在住宅用地越发稀少的情况下,即便是开发商想在陵水继续开疆扩土,也基本没有机会。

那既然陵水没地了,其他地方又如何?占地面积更广且在陵水周边的万宁市,也成了很多人的下一个选择。而至于万宁会不会成为下一个三亚或者陵水,又是一个未知数。

我以为,在国家总体调控房价的大方向下,其实不论大家买哪里,都需要更加的谨慎。不能只图未来的升值空间,一心奔着房价上涨、投资等念头去海南买房。

海南的房价为什么那么贵(陵水房价为什么这么高)

而应该根据自己的实际规划,以刚需为主,切实考虑自己的居住需求。即便是作为投资,也要想清楚投入周期和回报周期,确定都在自己的承受范围内。不然难免竹篮打水,一场空。

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