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10月2日,红星本钱局注意到,克而瑞地产研究中心公布百强房企9月业绩报告。报告显示,房地产市场9月下行压力加剧,土拍市场也不容乐不雅。
数据显示,28个重点监测都市商品住宅成交面积环比再降7%,同比跌幅进一步扩至25%,较2019年同期下降17%。一线都市成交全线回落,二、三线都市成交持续走低,近8成二、三线都市成交同比转降。
TOP100房企单月销售操盘金额环比首次下降,同比下降近四成。超九成百强房企单月业绩同比降低,同比降幅大于30%的企业超六成,逾半数企业同环比双降。
已披露年度业绩目标百强房企中,截至9月末,近两成企业的业绩目标完成率在75%以上,企业目标完成率高于80%的房企数量也有7家。具体来看,大发、滨江、绿城、首开、金地、景瑞、正荣、融信等房企的业绩表示较为突出,目标完成率在75%以上,预计全年大概率能超额完成业绩目标。
但下半年以来,市场整体降温、销售业绩增速放缓,受此妨碍,截至9月末有近半数房企目标完成率不及70%,四季度去化压力较大。
“稳房价”“住房不炒”仍是目前房地产市场的主基调,多地出台相关政策。此前,海口升级限购,人才购房增设社保缴存年限要求,非本省户籍实行全区域限购,任何一方在离异3年内购房,拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有的住房总套数计算;张家口严令不得低于成本或备案价格的85%进行销售……
9月,TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元,环比下降1.8%,同比下降36.2%。值得注意的是,9月业绩规模环比首次出现下降,并从7月以来,已连续三个月同比下降,且同比跌幅进一步扩大。
从累计业绩表示来看,前三季度百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期别离增长22.8%和12.5%,累计业绩增速也在加速放缓。
从具体的企业表示来看,9月份百强房企中逾九成企业单月业绩同比降低,其中六成企业同比降幅大于30%。值得注意的是,包罗TOP30房企在内,有近九成企业单月业绩不及上半年月均水平。
9月房企单月业绩表示不及上半年及历史同期,逾半数百强房企同环比双降。值得注意的是,在全口径前50中有21家房企9月单月业绩环比上升,其中阳光城9月单月销售业绩209.9亿元,是唯一一家同环比双增的企业。
此外,单月权益销售排行榜排名前五的地产商别离为碧桂园(02007.HK)、融创中国(01918.HK)、保利进展(600048.SH)、万科地产(万科A,000002.SZ;万科企业,02202.HK)和绿地控股(600606.SH),销售额别离为404.4亿元、255亿元、247.9亿元、234.2亿元和194.4亿元。
值得一提的是,目前,前50房企销售操盘金额门槛仅保持在426.9亿元,门槛增幅低于其他梯队房企。截至9月末,前100房企的销售操盘金额门槛同比增长23.5%至173亿元,而前200房企门槛则同比降低1.8%至44.1亿元,销售规模格局进一步分化、行业竞争加剧。
红星新闻记者 俞瑶 邓凌瑶
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