三年后房价必将大跌吗?房价会一直跌下去吗

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关于房价的涨跌一直是投资者和刚需购房者们非常关注的事情，买房子是件大事情，只有眼光看的长远才让让自己在买房的时候更有主意，有消息称接下来三年房价必跌，那么三年后房价必将大跌吗，房价会一直跌下去吗，那么接下来大家就随趣讯吧小编一起了解看看~

三年后房价必将大跌吗

1、三年后房价必将大跌难——多位业内人士称，楼市调控从政策向房贷转移，估计会长期坚持，房价涨幅或将有所放缓，市场低迷将会是主旋律。我们会发现，部分地区房价确实在下跌，但是下跌幅度比较小。另外，国家近几年一直强调房地产行业要坚持“房住不炒”的政策，稳定的主旋律不会改变，三年后房价必将大跌难；

2、三年后房价必将大跌不允许——近日，全国人大代表、全国人大财经委副主任委员尹中卿表示，接下来，既不能让房价大幅上涨，也不能戳破房地产市场泡沫，应该增加土地供应，推进租售并举，保障租房人权益，让“新市民”，特别是年轻人在大城市租得起房。由此可见，房价大局已定，很多城市控制房价大幅上涨是目标，也就意味着全国房价不会大跌，大涨不可以，大跌同样不允许；

3、三年后房价必将大跌片面之词——其实，并不是说房价不允许涨，也不是说不允许跌，全国房价依然会持续分化，有的继续上涨，有的还会继续下跌。无论上涨还是下跌都实属正常，但基本上都不会偏离房价稳定的路线，在大趋势稳定下，小幅波动是必然的。经济日报也曾表示，稳定是必须的，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定。整体来看，中国的房价也不会出现大幅下跌的情况。

5年后房子会不会是白菜价？

面对房地产泡沫，马云早在3年前的2017年就提出，8年后中国最便宜的是房子，房价会如同白菜价一样。这话可能说得有点过分，但实际上房价未来大幅下降已经是谁也无法阻挡的趋势了。除了马云之外，李嘉诚也在不断出售名下房产，李嘉诚向来是不赚最后一个铜板，他也感受到国内房地产泡沫不久就要被戳破了。那么，我们凭什么说，5年后房子会如白菜价一样便宜呢？

首先，国内的房地产泡沫太大，大起之后的结果必然是大落，那么中国房地产泡沫有多大呢？中国房地产总市值450万亿（65万美元），相当于美国+欧洲+日本的房地产总市值60万亿美元还要多。与此同时，中国老百姓的个人负债已经用到极致，房产占到家庭总资产的77%，只有23%是金融资产。而美国家庭房产占到总资产的40%，有60%是金融资产。中国现在全民加杠杆，继续再加的空间没有了，高房价已经到头了，调整已经不远。

再者，从房价收入比来看，部分热点城市房地产泡沫已经涨得离谱。根据易居房地产50城房价收入报告数据显示，北京、上海、三亚、深圳房价收入比差超过20，相当于每个月不吃不喝把收入都存起来都要20年后才能付得起首付。由此可见依靠打工收入在一线城市买房几乎是不可能完成的事情。上海更明显，房价中位数在650万元/套，职工年收入稍好一些也只是年薪10多万，这相当于普通工薪阶层，不吃不喝要60年后才能买下这套房子，这样的房价不可能没有泡沫，是泡沫不可能永远不破。

再次，很多人认为，即使8月份也有多数城市房价上涨，但实际上房价只是微幅上涨，而炒房者需要的是每年房价能有30-50%的上涨。所以，现在如果炒房，就算房价涨幅在1%以内，那对炒房者来说也会是损失，因为房贷利率至少也要在5%左右吧。如果一二线城市房价长期横盘在这样的不涨不跌的环境之下，炒房者即使买房也是赚不到什么钱的。更何况，现在疫情刚刚过去，很多人都要找工作，赚钱养家糊口，而有钱人则要抛售几套房产，回笼资金，以度过现在的难关。届时大量二手房拥向市场，今年底明年初国内房价就有可能走向跌途。

最后，8月底住建部、央行都已经约谈过12家房价上涨较快的城市负责人。随后深圳、南京都拿出了封堵假离婚的政策。第四季度房地产调控政策将会全面加码，限购、限售等政策都会陆续出台。房价小幅上涨的态势将会受到遏制。未来几年不仅是房产税要推出，而且还有房地产长效机制，就是通过保障房、廉租房、共有产权房，来解决社会底层居民的住房问题，这样也在很大程度上对房地产进行分流。以后部分购买商品房的人将被分流出去，房地产泡沫将会剌破，逐步回归到与当地人收入挂钩的合理价位。

房价会一直跌下去吗

对于普通购房者而言，买房最先选择的就是城市，城市对于房价的涨跌具有决定性的作用。购房者在买房的时候如何才能避开房价有可能出现下跌的城市呢？如果城市出现了这4个预兆，购房者就要小心了，房价大概率会出现下跌。

第一：城市中的支柱性产业出现问题。

对于一些特大城市，基本上没有支柱性产业的说法，因为城市的产业比较多元化，即使一个产业出现问题，经济发展也不会受到影响。不过很多中小城市，因为城市的规模比较小，很多都是依靠支柱性产业发展的，比如有些城市依靠旅游业，有些城市依靠煤炭钢铁等资源，如果这些城市的支柱性产业出现了问题，对于城市经济的影响可想而知。

因此如果购房者在买房之前，先了解一下城市的支柱性产业的发展是否存在隐患，或者发展的前景怎么样。对于一些依靠煤炭、钢铁、石油等资源的城市，确保他们不是资源枯竭型城市。

对于中小城市来说，支柱性产业出现问题就意味着经济发展的下滑，如果城市不能成功转型的话，城市的发展会继续衰退下去。作为和经济发展密切相关的房地产行业，在城市经济持续衰退的情况下，发展前景也很不乐观，房价下跌就是正常的现象。

第二：城市的土地市场比较冷清。

城市的土地市场状况也能反映城市楼市的状况，因为土地市场反映了开发商对于城市的信心。如果开发商对城市信心比较足的话，那么土地拍卖就会非常火热，不会出现流拍的现象，但是如果开发商对于城市楼市发展的信心不足，可能就会出现土地市场冷静的现象。

开发商对于楼市的把握是非常准确的，因为开发商对于城市的信息掌握得比较全面，不管是城市经济的发展现状还是未来城市发展的潜力，还有城市人口的发展趋势，开发商对于这些有专门的研究团队。因此开发商对于未来楼市的发展基本上都有相对准确地把握，购房者可以通过土地市场的情况来判断开发商对于城市投资的态度，进而判断出城市房地产的发展潜力。

通常来说，如果土地市场毕竟冷清，土地流拍率比较高，说明开发商已经不看好这个城市，连开发商都不看好的城市，未来房价下跌的可能性还是很大的。

第三：城市中二手房价格比新房低很多。

新房价格和二手房的价格比较也是楼市发展的一个重要指标，一般新房价格和二手房房价出现倒挂（即二手房价格高于同地段新房的价格），说明这个城市的楼市发展比较火热；相反如果一个城市二手房价格比新房价格低很多，说明这个城市的楼市发展状况不好，房价下跌只是迟早的问题。

为什么会产生这样的现象呢？通常新房和二手房出现倒挂是因为楼市过于火热，房价被炒得比较高，而国家一般会对这样的城市实行限价政策，但是二手房价格会继续上涨，因此就出现了新房和二手房价格倒挂的现象。如果二手房价格比新房价格低很多，就说明二手房市场开始发展不景气，投资客对于这个城市楼市的信心不足。二手房市场通常是楼市的晴雨表，如果二手房市场发展不景气，新房市场也不会好到哪里去。

因此购房者即使购买新房，也同样要了解二手房市场的发展状况，因为二手房市场的发展状况可以反映新房市场的发展，甚至能决定新房市场的走势。如果购房者发现二手房市场发展不景气，房价比新房低很多，那么购房者就要小心了，尽量避开这类城市的房子。

第四：城市人口出现持续流出。

人口也是决定房地产行业发展的一个非常重要的因素，经济学家任泽平认为，房地产行业长期看人口，中期看土地，短期看金融。而从城市的角度来说，看人口主要看的是人口的流入和流出，人口的流入和流出基本决定了城市人口的发展趋势。

如果城市的流入人口远大于流出人口，就意味着这个城市是人口持续流入的城市，人口方面利好房地产行业的发展，如果城市的流出人远大于流入人口，就意味着这个城市是人口持续流出的城市，人口方面不利于房地产行业的发展。对于房地产行业来说，人口就意味着购房需求，人口的流出就意味着购房需求的减少，如果没有需求层面的支撑，房地产行业的发展自然没有什么潜力。

并且人口增加也反映了城市经济的发展，如果一个城市出现人口外流，基本上也就意味着这个城市经济发展出现问题，城市的发展已经不具备竞争力，这同样不利于楼市的发展。

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