恒大资金链断裂会导致房子房产贬值吗?恒大资金链断裂对购房者有什么影响

恒大的资金问题一直都是消费者非常关注的,此前就有消息称恒大资金断裂、恒大破产等,尽管后续恒大进行回应表示否认不实传闻,但8月19日恒大又被约谈,局势让人越来越看不到,那么恒大资金链断裂会导致房子房产贬值吗?恒大资金链断裂对购房者有什么影响?

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恒大的资金问题一直都是消费者非常关注的,此前就有消息称恒大资金断裂、恒大破产等,尽管后续恒大进行回应表示否认不实传闻,但8月19日恒大又被约谈,局势让人越来越看不到,那么恒大资金链断裂会导致房子房产贬值吗?恒大资金链断裂对购房者有什么影响?下面就跟趣讯吧小编来详细了解一下吧!

恒大资金链断裂会导致房子房产贬值吗?恒大资金链断裂对购房者有什么影响

恒大资金链断裂会导致房子房产贬值吗

房价跳水式大跌的恒大,引来网络一片质疑声音。

6月7日,恒大集团在官网发布声明回应“个别网络不实言论”,并特别强调公司经营一切正常,公司成立25年以来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。

恒大在声明中主要回应了三点:一是“5.31购房节”的大优惠措施并非针对所有常规产品,仅限于单栋化率95%以上的尾盘;二是针对“极少量商票未及时兑付”的情况,集团高度重视并安排兑付;三是与盛京银行开展的金融业务合法合规。

恒大之所以会发布这一则声明,最主要的原因在于近期部分恒大房价跳水式下跌,引发了市场对其资金链情况不容乐观的猜测。而且,恒大系股价也受到波及。

在声明发布之前,恒大于6月3日举办战略合作伙伴交流会,恒大主席许家印在会上表示:“本月底前恒大有息负债有望从去年最高的8743亿元降到6000亿元以下,三条红线至少实现一条变绿。”截至2020年末,恒大的净负债率为153%,剔除预收款后的资产负债率为83.4%,现金短债比为0.54%,“三道红线”全部踩中,属于“红档”。

但让一条红线变绿的承诺可以说是按计划推进就会达到的结果。此前,恒大为了尽快符合监管要求,已经公布了合规目标——在6月30日前将净负债率降至100%以内,12月31日现金短债比达到1以上,同时将资产负债率降至70%以下。

顺利推进的合规进度没能提振二级市场投资者信心,中国恒大股票一路下行,6月7日,中国恒大港股盘中一度深探至10.82港元,创14个月以来股价新低,恒大汽车、恒大物业等股价也已连日跟跌。

伴随着恒大回应一切的声明发布,中国恒大股价在6月7日午后出现反弹上升,截至6月8日收盘,报12.04港元,涨2.21%,但相较去年7月的股价高位,仍跌去了55.8%。

进入6月份后,关于恒大房价全线跳水式降价的消息在朋友圈传开了,有打七折的,还有直接打对折的,打折范围包括但不限于四川南充、河南开封,以及天津、重庆、珠三角等地。

“5.31购房节”确实为恒大一年一度的固定营销优惠节,但在这次的大降价中有两个关键点值得关注:一是不按揭,业主要先按照原价付全款,之后再返回优惠部分;二是网签备案需要延后,这意味着业主把全款交给恒大,但在房产局交易所,并没有业主的产权登记,这就存在“一房多卖”的风险。

有分析称,因为恒大未交付的房子存在抵押质权,因此无法办理网签,这也导致了付款的业主对房子没有实质性的权益,一旦出现问题,购房者可能会房财两空。

与此同时,关于恒大的商票兑付问题也浮出水面。其实兑付问题在去年下半年就已经有被讨论,今年5月开始,在多地政府的“领导留言板”上出现了恒大商票拒付的信息。商票本质是信誉,是开发商给供应商的兑付凭证,可以流通,可以在金融市场交易,商票兑付有时间限制,超时就是逾期。

综合恒大房产促销甩卖回笼资金和商票兑付问题,以及从去年开始就伴随着恒大的财务吃紧问题,市场紧盯恒大目前的资金链状况,相关舆论不断发酵,这才引得恒大亲自下场回应市场疑问。

至于盛京银行,更多是二者之间盘根错节的股权、人事绑定背景下,关于向大股东“输血”的没有实证的怀疑。2016年、2019年,恒数度斥巨资进行资本操作坐实了盛京银行大股东的位置。截至2020年末,恒大投资盛京银行的主体恒大南昌在盛京银行的存款余额为192.6万元,较2019年末的2245.1万元明显减少。

撇开过往旧账,目前来看,恒大本身的造血能力依旧稳定,数据显示,恒大今年前五月销售额2851.6亿元,回款2507.4亿元,权益销售额2727.5亿元。立足未来,恒大也仍有筹码,根据年报,恒大可售住宅土储面积超过2亿平方米,还不包括深圳、广州,有大量的旧改项目。

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恒大已经到了重要时刻

2021年8月19日,人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

显然,这是针对恒大集团出现的债务风险做出的一次预示性行为、警示性行为。因为,按照恒大集团的债务规模和债务结构,以及遇到的资金链情况,一旦资金链完全断裂,将会带来严重的偿债风险。

由于恒大的债务规模过于庞大,且有息债务比重较高,如果出现偿债风险,就会引发金融风险。更重要的,恒大作为头部房企,在行业中的地位和影响很大,如果像恒大这样的企业都出现了资金链断裂风险了,其他企业是否也会出现类似问题,就会成为行业性话题,并引发银行和其他债权人的担忧,甚至出现银行抽贷、其他债权人通过起诉追索债权、购房者要求退房以及停止支付房贷等方面的问题,那么,房地产市场风险就会即刻暴露,引发严重的金融风险和社会不稳定因素。

恒大的问题,决不是单个企业的问题,而是房地产行业能否稳定、金融能否稳定、社会能否稳定的重大问题。如果处理不好,真的出现企业资金链完全断裂问题,可能带来的影响是相当大的,产生的震荡也是十分严重的。

对恒大的问题,管理层必须尽早介入,必须采取强有力的措施加以解决,避免出现资金链完全断裂现象,确保恒大能够平稳渡过难关,确保恒大不发生严重的债务违约问题。

恒大要想渡过难关,首先必须立足自身,全方位加强资金筹措工作。对恒大来说,现在可以学习的榜样和借鉴的对象,就是万达,即通过出售资产、转让股权的方式,非主业资产全部出售,优质股权部分转让。

按照恒大披露的情况,企业正在出售恒大汽车和物业的资产,力争通过这两部分优质资产的转让,获取一定规模的资金,以降低债务规模和增加流动资金。关键是,能否及时转让,并获得足够资金。因为,目前的恒大,已经没有等待的时间,而必须尽快拿到资金。

因此,必须加快出售的脚步。同时,对非主业资产,应当毫不犹豫地出售和转让,最大力度地筹措资金。只要能够顺利实现资产的出售和股权的转让,恒大渡过难关还是大有希望的。毕竟,恒大积累的优质资源还是比较多的,只是前些年过度负债扩张留下了比较大的风险隐患。

恒大要想渡过难关,管理层必须帮助恒大稳住金融企业,不要给恒大雪上加霜,而要雪中送炭。恒大遇到了资金问题,恒大也面临资金链断裂风险。但是,恒大并不是一家烂企业,而是经营策略出现了问题,需要通过经营策略的调整来改变前进的航向。

因此,只要金融机构能够在关键时刻挺一下恒大,恒大还是能够渡过难关的。在这样的情况下,管理层在约谈恒大的同时,要帮助恒大协调金融机构,不要在此刻给恒大的伤口撒盐,而要给恒大的伤口上药,帮助恒大愈合伤口。因此,存量贷款不能减少,必要时,增加一些新的贷款。存量贷款的减少,可以依靠恒大出售资产和转让股权来完成。让恒大主动降低债务,风险就能得到有效控制。否则,会加快恒大风险的爆发。到时候,银行等金融机构自身也不会有任何好处。更重要的,银行不向恒大抽贷,对稳定其他债权人的情绪会产生积极影响,会对广大居民继续信任恒大、积极购买恒大房产产生积极作用。

恒大的危机,对其他房企、特别是头部房企是一种警示。恒大的问题,决不是单个企业的问题,而是房地产行业的全局性问题。有与恒大类似问题的房企、特别是头部房企并不少,有的仍在通过扬汤止沸的方式维持资金链平衡。若不采取强有力的措施,这些企业也很快会陷入恒大同样的困境。如今的房地产市场,资金链比较安全的企业已经寥寥无几,即便账面现金比较多的企业,也是面子光,经不住太大风浪。因此,希望管理层能够对房地产企业的风险进行一次全面排查和分析,对面临资金链风险的企业逐家进行不公开约谈,要求企业尽早采取措施,化解债务风险,避免出现资金链断裂风险。

总之,恒大的债务,给整个房地产市场敲响了一次警钟。能否有效化解房地产领域的资金链断裂风险,需要企业下百分之一百二十的力气,加大资金筹措力度,也需要金融机构在法律制度和楼市调控要求范围内,帮助房地产企业化解风险,避免出现规模较大的资金链断裂风险,共同维护金融稳定和社会稳定。

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