主体核验什么时候(主体检测什么时候进行)

主体核验什么时候,主体检测什么时候进行

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建筑主体验收什么时候进行

买期房怕被坑请深读这篇【购房避坑指南】

什么时候做购房资格核验

中间验收和主体验收分别是在什么时候

一、建筑主体验收什么时候进行

主体验收在主体结构工程完成后，申请验收，由业主主持，参建各方参加。质量监督机构监督。

二、买期房怕被坑请深读这篇【购房避坑指南】

编者按：本文来自微信公众号「大胡子说房」（ID：dahuzishuofang），作者：一平方，36氪经授权转载

买房从来不是简单的事，交易的某些环节往往暗坑深藏。

但，大多数期房购买风险是完全可以避免的，消费者可以提前了解避坑知识点，谨慎一点，细心一点，买到的房子可以很顺心。

购买可能会有哪些风险呢？我们可以通过什么途径来维护自己的合法权益呢？

文章就从三个方向着重分析一下：买房前期、买房中期和买房后期。

买房前期

1、不要光听置业顾问说什么，要看小区规划图有什么。

之前的文章介绍过，可以通过项目规划图避开开发商未告知的不利因素《买房先看它，你买的房子才会更容易升值！》，要重点关注规划图中不明用途的地块，特别是深蓝色标注的市政设施用地，很可能是垃圾站、开闭所、污水处理、化粪池。

除此之外，那些置业顾问吹过的牛逼，规划图都会一一戳破。

看房时，不少人都会被售楼部华丽的楼盘宣传册、精致的沙盘吸引，在置业顾问“所见即所享”的话术中越看越钟意。

但沙盘和实景之间往往差了几个档次，比如沙盘上的路是拼花卵石铺装，实景可能是沥青铺裝，甚至是硬化水泥路。

亦或者，沙盘上绿化盎然九重园林，绿化率直奔35%以上，但实景可能只有零星树木，甚至都是刚种下的小树苗。

有些置业顾问还会夸大楼间距，沙盘也会特地拉大楼栋距离，但是你可以打开规划公示图或总平面图，放大图片后在两栋楼的轴线上可以看到实际楼间距。

还有一些开发商会擅自改变原有的规划设计，比如把配套设施随意改动，把绿地变成地上车位，或者在空地上加盖新楼，严重侵害消费者的知情权。

为了规避上面的问题，我们一定要仔细核对规划图，上面会有配套设施、绿化、容积率、车位划分等信息，可以一一查证。

而且，开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，我们可以在合同上与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知；未作出通知的，属于侵权行为。

2、不是所有的广告都可以对消费者负责，但我们可以对自己负责。

开发商的广告宣传广告上，通常会有不起眼的免责条款“本广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准”，因此，广告上罗列的楼盘XX大价值点，比如环境如何宜居，配套如何齐全，交通如何便利，学区如何优越，可以美化夸大而不受法律制约。

你看重什么，就要落实什么。
如果看重学区，就要去调查意向楼盘周边成型小区是不是真的划到那个学区，如果不是，则就读几率微乎其微；或者统计周边小区的总户数，把适龄小孩人数与招生人数对比，如果供远远大与求，很大程度上也是无法就读的。

如果你特别看重配套/交通/车位配比等因素，可以要求开发商把承诺写进合同，列明违约责任。
如果开发商执意不签，要么你放弃购买，另选他处；要么就干脆认为没有这些承诺，否则期望值越高，落差可能会越大。

3、不要以为审查“五证”很麻烦，后期被坑更心烦。

五证是：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

看起来复杂，我们只需要看有没有土地证和预售证即可，两者都有表明所购房屋属合法交易范畴。

很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就开盘销售，资金不能回笼，开发商跑路，所以证件齐全的必要性早被大家熟知，但不代表关键时刻都能灵活运用。

比如我的朋友小李，初次看房时候也核验了证件，看房满意交了定金。

之后迟迟不见开发商通知签合同，不能面签就不能办理按揭，眼看着利率上浮比率从10%涨至20%，只能干着急。

按理来说开发商应该更急于签合同回款，这是为什么呢？相信不少人也遇到过这样的疑惑。

原来是因为他买的那套房交定金时并没有取得预售证，几个月开发商成功取证之后才通知面签。

虽然小李初次看房时核验了证件，已经确定这是五证齐全的楼盘可以放心选购。
但是几轮看房下来，他改变了最初意向，最终选定的楼栋却是尚未取得预售证的。

因为这个疏忽，他无形之中承担了项目烂尾的风险，并且承担了因利率上浮而增加的十几万房贷利息，郁闷至极。

所以，即使证件齐全，我们也要特别查看《商品房销售许可证》的预售范围，上面会列明该项目可销售楼栋，在下定前务必要确认所买楼栋号在预售范围内。

买房中期

4、合同文书虽大同小异，但失之毫厘差之千里。

有条件的话一定要认真看清合同，这句话值得重读三遍。

很多人在看到合同时第一眼觉得复杂看不透，要么觉得大家都一样反正不能改动，就会随意对待，只核对相关信息就直接在置业顾问指定的地方签字了。

其实看合同也是有学问的，一般来说合同都分为以下5个部分：

补充协议一定要细细研究，不懂的可以请教熟悉房产知识的人把关，对模糊不清的条款，务必要在明确其具体含意后再决定签署。

并且，要把关键性问题研究透彻，比如说，公摊实际大小和置业顾问说的是否一致；交房延期赔偿比例等等。

比如下面这个楼盘合同的延期交付条款，责任双方并不对等：

关于卖方（开发商）的延期交付的规定是，出卖人向受买人一次性支付相当于房屋总价款0.1%的违约金。
如果90日内不能达到交付条件，赔偿金额为买受人已付款的0.1% 。

关于卖房（购房者）的延期收房的规定是，受买人按日支付向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。

乍一看好像开发商亏了，但实际上开发商只需一次性赔偿总房款的0.1%，而购房者是按日交付0.03%（仅三天便是0.1%），谁多谁少高下立判，简直深坑。

此外，还有些不良开发商会利用合同的空白处做文章，私自增加内容作为合同的补充条款。

因此，我们签完合同后，要在最后空白处应填上自己应有权益的内容，如果无需填写，也应画上横线，防止被不良开发商动手脚。

买房后期

5、交房要锱铢必较、严控程序

正常的收房流程：

特别注意，有些开发商交房时，要求先办完所有手续再验房，不符合国家政策。

一旦你签字交款，就意味着你认可房子并且完成收房了，即使房子有整改也只能交给物业慢慢维修，非常被动，一定要坚决拒绝，规范程序。

6、收房不验房，装修要白忙

收房时候货不对版已经见怪不怪了，一些开发商为了利益最大化，偷工减料私自降标，造成屋顶漏水、墙面开裂管道渗漏等严重质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

所以，我们收房时务必认真验房：

1.备齐工具

2.检测墙体：用锤子垫上几层纸敲击墙壁，空鼓的地方声音清脆，实体墙声音沉闷；

3.检查门窗的强度：门窗推拉顺滑，无严重划痕断裂，五金配件齐全，门窗关闭时无明显缝隙等；

4.验收防水：把室内排水孔封闭严实，然后放水蓄水，查验是否有渗漏现象。

5.墙面天花：用大功率灯光照射，墙壁天花板是否平整可以通过光线的阴影看出；如果局部翻修过，则会与墙壁原色不同色。

因此，验房要谨慎，发现问题要求开发商限期整改。
如果嫌麻烦或者需要更严格验收房屋，特别是对主体结构等方面的验收，尽可能请专业检测机构进行鉴定，以便根据具体情况进行处理。

总之，房子是大宗交易，交易环节无论多谨慎都不为过，特别是高周转和限价之下减配变成常态，就更需要我们擦亮眼睛，补充知识，扫清盲点。

如果不想在买房后被动维权，就要在买房前主动维护，买好房子并没有那么难。

三、什么时候做购房资格核验

答：与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。

四、中间验收和主体验收分别是在什么时候

中间验收：由施工单位将自行检查评定合格的表填写好后，由项目经理交监理单位或建设单位验收。主体验收：大多数购房者都是在房屋过户之前进行的验收。中间验收由总监理工程师组织施工项目经理及有关勘察（地基与基础部分）、设计（地基与基础及主体结构等）单位项目负责人进行验收，并按表的要求进行记录。中间验收顺序1、需要进行中间验收的分部（子分部）工程：桩基础、天然地基、地基处理等工程；地基与基础工程（含地下防水）；主体结构工程（包括混凝土、钢、砖、木等受力结构）；幕墙工程；电梯分部工程；建筑节能分部工程；低压配电（含发电机组）安装工程）建设、监理单位或质监机构根据工程特点及有关规定确认的有关分部（子分部）工程。在完工后30个工作日内，施工单位应按照国家有关验收规范及标准全面检查工程质量，整理技术资料，填写《
分部（子分部）工程质量验收申请表》，连同工程技术资料提交监理公司审核。2、监理公司在5个工作日内审核完毕，同时按照有关规定对工程实物进行检查，经总监理工程师签署意见连同工程技术资料送负责该工程的质量监督机构（监督员）抽查。3、监督机构在5个工作日内对工程技术资料进行抽查，在《
分部（子分部）工程质量核查记录表》上填写资料抽查意见，并将抽查意见书面通知监理公司。4、监理单位通知勘察、设计、施工、建设等单位的有关人员进行验收，并须提前通知质量监督机构（监督员）到场实施验收监督。5、在组织完验收后，监理应在5日内将填写、签章齐全的《
分部（子分部）工程质量验收记录》及其它有关资料文件送交质监站办理重要分部（子分部）工程中间验收登记手续。6、监督机构对符合要求的分部（子分部）工程办理中间验收登记，并签署登记意见及盖章后，将《
分部（子分部）工程质量验收记录》及《 分部（子分部）工程质量验收登记表》一式三份退回，建设单位、施工单位及档案馆各持一份。7、《
分部（子分部）工程质量验收登记表》是单位工程竣工验收资料的必备文件，没有办理重要分部（子分部）工程中间验收登记手续的将视为质量控制资料不齐全。